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Alte Spinnerei Mainleus
Industriebrache wird l(i)ebenswertes Quartier
Das Projekt
Quartiersentwicklung „Alte Spinnerei”.
Die zentral gelegene Spinnereibrache ist von herausragender städtebaulicher Bedeutung für die Entwicklung der Marktgemeinde. Erfahren Sie mehr über den aktuellen Prozess, wie sich aus der Industriebrache „Alte Spinnerei“ ein zukunftsweisender Ort entwickelt.
Das Quartier
in Zahlen.
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Hektar in der Ortsmitte
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Jahre Industriestandort
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Beginn der Konversion
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dem Laufenden.
In Anwesenheit der Bundestagsabgeordneten Emmi Zeulner fand am 25. Oktober 2023 der Spatenstich für den Bau eines großen Sees mit Parkanlage statt. Im Rahmen des Bundesprogramms „Anpassung urbaner Räume an den Klimawandel“ wird das Projekt mit etwa 1,5 Millionen Euro gefördert. In einem Jahr soll der See bereits im ersten Abschnitt fertig...
Der Bedarf an Wohnraum ist weiterhin hoch. Ziel des Modellvorhabens LANDSTADT BAYERN ist es deshalb, für innerörtliche Brach- und Konversionsflächen innovative städtebauliche Konzepte zu entwickeln und die Zukunftsthemen Wohnen, Arbeiten, Mobilität, Digitalisierung, Ökologie und Kultur zusammen zu denken.
LANDSTADT BAYERN: Projektschau...
Zum 5. Mal beteiligte sich der Markt Mainleus am bundesweiten Tag der Städtebauförderung. Unter dem Motto „Tag des offenen Bauzauns“ wurden zwei aktuelle städtebauliche Fördermaßnahmen in der Ortsmitte vorgestellt.
Motto 2023: „Wir im Quartier“
Wesentlicher Programmpunkt der diesjährigen Veranstaltung war das „gemeinsame...
Stimmen zum neuen Quartier
Alte Spinnerei in Mainleus
Ideenreich statt Brache
Die zentral gelegene Spinnereibrache ist von herausragender städtebaulicher Bedeutung für die Entwicklung der Marktgemeinde.
Das Projekt in Mainleus soll Kommunen in ganz Bayern motivieren, auch große städtebauliche Maßnahmen mutig anzugehen. Das Gelände der Alten Spinnerei ist eine Entwicklungsfläche mit viel Potenzial. Das riesige Areal gut in die Ortsentwicklung zu integrieren ist eine komplexe Aufgabe, die für eine Gemeinde in der Größe kaum zu schaffen ist. Mit LANDSTADT Bayern begleiten wir Mainleus auf ihrem Weg zu einem zukunftsweisenden Quartier – durch fachliche und finanzielle Unterstützung.
Die neue Alte Spinnerei soll ein lebendiger Ort für alle Generationen werden. Die Pläne zur Umsetzung sind bereits recht konkret: Das ehemalige Kesselhaus bleibt als Zeugnis der ehemaligen Industriekultur erhalten. In den ehemaligen Produktionshallen und Baumwollsälen ist Platz für Veranstaltungen, Kultur- und Experimentierräume. Angedacht sind auch ein Park mit kleinem See, Nahversorgung sowie zahlreiche Mietwohnungen.
Flächen und Gebäude
zum Anklicken.
Kesselhaus
Das Kesselhaus soll erhalten bleiben und perspektivisch für Ausstellungen und Gastronomie eine Verwendung finden (Bebauungsplan MU 4). Bis dahin strebt der Markt Mainleus die Etablierung von kulturbezogenen Zwischennutzungen (Theater, Konzerte etc.) an.
Batteurgebäude
Neben anderen Gebäuden soll auch das nördlich des Kesselhauses gelegene Batteurgebäude saniert und umfunktioniert werden (Bebauungsplan MU 4). Für dieses dominante Bauwerk sind aktuell noch verschieden Nutzungen denkbar, z.B. als Gründerzentrum, als Hotel oder für Indoorsport.
Baumwollhallen
In diesem Bereich sollen die Produktions- und Lagerhallen sowie die sonstigen Gebäude weitgehend erhalten werden (Bebauungsplan MU2). Für die Produktions- und Lagerhallen ist nach einer Anpassung der baulichen Struktur aktuell eine Nutzung als Veranstaltungsort geplant. Bis dahin strebt der Markt Mainleus die Etablierung von kulturbezogenen Zwischennutzungen (Theater, Konzerte, Kunstaktionen etc.) an.
Neue Weberei
Eingebunden in das Entwicklungskonzept für den Markt Mainleus und das Gesamtquartier der ehemaligen Spinnerei soll unter den alten Shedhallendächern eine Vielfalt von Nutzungen ihren Platz finden (Bebauungsplan WA 1). Das nördliche und das mittlere Hallensegment sind vollständig für neue Wohnnutzungen vorgesehen. Im südlichen Hallensegment ist der Standort für die neue Kindertagesstätte integriert.
Bild: DNR (Leipzig)
Alte Weberei
In diesem Bereich sollen die Produktions- und Lagerhallen sowie die sonstigen Gebäude weitgehend erhalten werden (Bebauungsplan MU2). Für die Produktions- und Lagerhallen ist nach einer Anpassung der baulichen Struktur aktuell eine Nutzung als Veranstaltungsort sowie für Ausstellungen (z.B. Oldtimer) geplant. Bis dahin strebt der Markt Mainleus die Etablierung von kulturbezogenen Zwischennutzungen (Theater, Konzerte, Kunstaktionen etc.) an.
Konsum
Das ehemalige Konsumgebäude ist denkmalgeschützt und soll perspektivisch ertüchtigt werden, um z.B. moderne Büro und Verwaltungsflächen am Standort etablieren zu können.
Schlosserei
Die ehemalige Schlosserei soll erhalten bleiben und perspektivisch als Bürgerhalle vom Markt Mainleus entwickelt und betrieben werden (Bebauungsplan MU 3). Bis dahin strebt der Markt Mainleus die Etablierung von kulturbezogenen Zwischennutzungen (Theater, Konzerte etc.) an.
Verwaltungsgebäude
Das aktuell teilvermietete Verwaltungsgebäude am Eingang des Spinnereigeländes soll erhalten bleiben und perspektivisch ertüchtigt werden, um moderne Büro und Verwaltungsflächen am Standort etablieren zu können.
Grüne Mitte
Im nördlichen Teil des Geländes entwickelt der Markt einen öffentlichen Park mit hoher ökologischer Qualität: Die „Grüne Mitte“ Mainleus mit einem zentralen, neuangelegten See. Ziel der Maßnahme ist die Realisierung eines innerörtlichen Grünbereiches als Beitrag zur Anpassung an den Klimawandel.
Bild: Alkewitz Landschaftsarchitekten (Erfurt)
Neubaubereich
Bereich 1: Urbanes Gebiet 4
Neben dem Batteurgebäude und dem Kesselhaus sind auf weiteren Bauflächen in diesem Bereich Neubauten vorgesehen (Bebauungsplan MU 4). Östlich anschließend an das Batteurgebäude ist z.B. aktuell eine Energiezentrale geplant. Weitere neue Gebäude können z.B. für Handel oder Dienstleistungen genutzt werden. Entstehen soll darüber hinaus ein von vielfältigen Nutzungen geprägter kompakter Quartiersplatz.
Bereich 2: Eingeschränktes Gewerbegebiet 2
Das Gewerbegebiet soll perspektivisch entwickelt werden und ist auf das Wohnen nicht wesentlich störendes Gewerbe beschränkt, um die Wohnnutzung im Westen des Plangebietes zu schützen (Bebauungsplan GEe 2). Auch Anlagen für sportliche, kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke sind in diesem Bereich zugelassen.
Bereich 3: Sondergebiet Einzelhandel
Zur Komplettierung des Nutzungsangebots und zur Steigerung der Attraktivität des als innerstädtischen Standort zu entwickelnden Areals südlich des Parks ist dort die Ansiedlung von großflächigem Einzelhandel im Bereich Nahversorgung beabsichtigt (Bebauungsplan SO).
Was bisher
geschah...
Städtebaulicher Wettbewerb: Rahmenplan
Das städtebauliche Konzept der Büros DNR und Alkewitz ist
Grundlage der weiteren Entwicklung des Plangebietes.
Abruch & Teilrückbau
Von 2019 bis 2023 wurden in zwei Bauabschnitten die
wesentlichen Abbruch- und Entsorgungsarbeiten im
gesamten Areal der Alten Spinnerei ausgeführt.
Baubeginn 1 BA. "Grüne Mitte"
Der Markt Mainleus bekommt eine neue „Grüne Mitte“: In Anwesenheit der Bundestagsabgeordneten Emmi Zeulner fand am 25. Oktober 2023 der Spatenstich für den Bau eines großen Sees mit Parkanlage statt.
Bauleitplanverfahren
Der Bebauungsplan „Alte Spinnerei“ wurde auf der
Grundlage des Städtebaulichen Entwurfs entwickelt und ist
seit dem 15.07.2022 rechtskräftig.
Energetisches Quartierskonzept
Die „Alte Spinnerei“ soll zu einem "Klimaquartier" entwickelt werden. Im Fokus stehen dabei die Möglichkeiten von Erneuerbaren Energien für Wärme und Strom.
360° TOUR
Markt Mainleus
Fritz-Hornschuch-Platz 4
95336 Mainleus
Ansprechpartner
1. Bürgermeister
Robert Bosch
E-Mail: poststelle@mainleus.de
Telefon: +49 9229 878-0
Deutsche Stadt- und Grundstücks- entwicklungsgesellschaft mbH
Sulzbacher Straße 48
90489 Nürnberg
Ansprechpartner
Projektleitung
Nathalie Weber
E-Mail: nathalie.weber@dsk-gmbh.de
Telefon: +49 911 960468-14