Die zentral gelegene Spinnereibrache ist von herausragender städtebaulicher Bedeutung für die Entwicklung der Marktgemeinde.
Das Projekt in Mainleus soll Kommunen in ganz Bayern motivieren, auch große städtebauliche Maßnahmen mutig anzugehen. Das Gelände der Alten Spinnerei ist eine Entwicklungsfläche mit viel Potenzial. Das riesige Areal gut in die Ortsentwicklung zu integrieren ist eine komplexe Aufgabe, die für eine Gemeinde in der Größe kaum zu schaffen ist. Mit LANDSTADT Bayern begleiten wir Mainleus auf ihrem Weg zu einem zukunftsweisenden Quartier – durch fachliche und finanzielle Unterstützung.
Die neue Alte Spinnerei soll ein lebendiger Ort für alle Generationen werden. Die Pläne zur Umsetzung sind bereits recht konkret: Das ehemalige Kesselhaus bleibt als Zeugnis der ehemaligen Industriekultur erhalten. In den ehemaligen Produktionshallen und Baumwollsälen ist Platz für Veranstaltungen, Kultur- und Experimentierräume. Angedacht sind auch ein Park mit kleinem See, Nahversorgung sowie zahlreiche Mietwohnungen.
Das Kesselhaus soll erhalten bleiben und perspektivisch für Ausstellungen und Gastronomie eine Verwendung finden (Bebauungsplan MU 4). Bis dahin strebt der Markt Mainleus die Etablierung von kulturbezogenen Zwischennutzungen (Theater, Konzerte etc.) an.
Neben anderen Gebäuden soll auch das nördlich des Kesselhauses gelegene Batteurgebäude saniert und umfunktioniert werden (Bebauungsplan MU 4). Für dieses dominante Bauwerk sind aktuell noch verschieden Nutzungen denkbar, z.B. als Gründerzentrum, als Hotel oder für Indoorsport.
In diesem Bereich sollen die Produktions- und Lagerhallen sowie die sonstigen Gebäude weitgehend erhalten werden (Bebauungsplan MU2). Für die Produktions- und Lagerhallen ist nach einer Anpassung der baulichen Struktur aktuell eine Nutzung als Veranstaltungsort geplant. Bis dahin strebt der Markt Mainleus die Etablierung von kulturbezogenen Zwischennutzungen (Theater, Konzerte, Kunstaktionen etc.) an.
Eingebunden in das Entwicklungskonzept für den Markt Mainleus und das Gesamtquartier der ehemaligen Spinnerei soll unter den alten Shedhallendächern eine Vielfalt von Nutzungen ihren Platz finden (Bebauungsplan WA 1). Das nördliche und das mittlere Hallensegment sind vollständig für neue Wohnnutzungen vorgesehen. Im südlichen Hallensegment ist der Standort für die neue Kindertagesstätte integriert.
Bild: DNR (Leipzig)
In diesem Bereich sollen die Produktions- und Lagerhallen sowie die sonstigen Gebäude weitgehend erhalten werden (Bebauungsplan MU2). Für die Produktions- und Lagerhallen ist nach einer Anpassung der baulichen Struktur aktuell eine Nutzung als Veranstaltungsort sowie für Ausstellungen (z.B. Oldtimer) geplant. Bis dahin strebt der Markt Mainleus die Etablierung von kulturbezogenen Zwischennutzungen (Theater, Konzerte, Kunstaktionen etc.) an.
Im nördlichen Teil des Geländes entwickelt der Markt einen öffentlichen Park mit hoher ökologischer Qualität: Die „Grüne Mitte“ Mainleus mit einem zentralen, neuangelegten See. Ziel der Maßnahme ist die Realisierung eines innerörtlichen Grünbereiches als Beitrag zur Anpassung an den Klimawandel.
Bild: Alkewitz Landschaftsarchitekten (Erfurt)
Bereich 1: Urbanes Gebiet 4
Neben dem Batteurgebäude und dem Kesselhaus sind auf weiteren Bauflächen in diesem Bereich Neubauten vorgesehen (Bebauungsplan MU 4). Östlich anschließend an das Batteurgebäude ist z.B. aktuell eine Energiezentrale geplant. Weitere neue Gebäude können z.B. für Handel oder Dienstleistungen genutzt werden. Entstehen soll darüber hinaus ein von vielfältigen Nutzungen geprägter kompakter Quartiersplatz.
Bereich 2: Eingeschränktes Gewerbegebiet 2
Das Gewerbegebiet soll perspektivisch entwickelt werden und ist auf das Wohnen nicht wesentlich störendes Gewerbe beschränkt, um die Wohnnutzung im Westen des Plangebietes zu schützen (Bebauungsplan GEe 2). Auch Anlagen für sportliche, kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke sind in diesem Bereich zugelassen.
Bereich 3: Sondergebiet Einzelhandel
Zur Komplettierung des Nutzungsangebots und zur Steigerung der Attraktivität des als innerstädtischen Standort zu entwickelnden Areals südlich des Parks ist dort die Ansiedlung von großflächigem Einzelhandel im Bereich Nahversorgung beabsichtigt (Bebauungsplan SO).
Fritz-Hornschuch-Platz 4
95336 Mainleus
Ansprechpartner
1. Bürgermeister
Robert Bosch
E-Mail: poststelle@mainleus.de
Telefon: +49 9229 878-0
Sulzbacher Straße 48
90489 Nürnberg
Ansprechpartner
Projektleitung
Nathalie Weber
E-Mail: nathalie.weber@dsk-gmbh.de
Telefon: +49 911 960468-14